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      2016年公积金贷款运行分析

    2016年,我中心住房公积金贷款情况总体运行基本持平。累计发放个人住房公积金贷款累计173.07亿元。个贷余额78.6亿元,项目贷款全部收回。个人贷款余额占公积金归集余额99.91亿元的78.66%,比2015年底增长了8.66个百分点。公积金放贷28.28亿元,超额完成自治区监管处下达年度任务18.22亿元。公积金支持职工购房力度不断加大,公积金在银川市房地产市场中的作用日益显著。

    一、信贷指标完成情况

    1、个人贷款发放情况

    2016共向8573户职工家庭发放个人住房公积金贷款28.28亿元。其中:“中心”本部发放18.58亿元;宁煤分中心发放1.94亿元;铁路分中心发放2.60亿元;灵武分中心发放1.26亿元;贺兰分中心发放9515万元;永宁分中心发放9043万元;宁东分中心发放1938万元。购房面积101万平方米,拉动职工消费50亿元。

    2、个人贷款及回收情况

    2016回收还贷笔数48万笔,回收贷款15.1亿元,回收额与去年基本持平。

    3、项目贷款回收情况

    二期确定项目贷款项目三个,建设总投资约25.50亿元,申请公积金贷款5.90亿元。发放4.3亿元。经多次向市政府请示协调,并到市住建局进行贷款催收,3.5亿元贷款资金在贷款到期的最后一天全部收回。

    4、个贷款逾期情况

    2016年12月底,逾期贷款34笔,116.57万元。(逾期6个月以上),其中中心本部逾期27笔,逾期金额103.5万元;贺兰分中心1笔,2.88万元;宁煤分中心5笔,8.1万元;铁路分中心1笔,2.05万元。个贷逾期率0.15‰。

    二、贷款业务运行分析

    1、房产投资性贷款需求一降到底,刚需贷款需求有所增长。

    2、2016年贷款发放基本持平。一是阅海万家大型项目在去年年底收尾,今年仅剩少量余房;二是宁煤整体企业效益下滑,职工购房换房动力不足。

    3、跨省异地贷款业务发展迅速,助力银川市政府去库存。今年异地贷款发放量占全区首位。异地公积金贷款热情很高,目前已发放异地1042户,贷款资金3.68亿元,户数比去年增长73.38%,资金增长91%。

    4、逾期贷款清收工作明显难度加大。一是由于今年企业经济效益明显下降,贷款逾期出现反弹情况;二是由于今年提取政策大幅放宽,造成部分贷完款的职工将公积金提取出来不能专项用于还贷。

    5、积极推进大企业滨河新区个人公积金贷款的前期准备工作,督促宝丰企业及早为职工建立住房公积金制度。目前新职工已开始缴纳公积金。

    三、存在问题

    1、个人住房公积金贷款逾期呈现上升趋势

    近期通过梳理,发现贷款逾期严重的多为民营企业、个体工商户,在缴纳一定期限办理完贷款后就停缴,同时由于企业经营收入不稳定,贷后催收比较困难。

    四、工作建议

    1、针对贷款逾期催收工作的实际情况,建议严把公积金贷款逾期后提取关口。凡产生公积金贷款逾期的客户一律拒绝提取住房公积金用于其他方面的消费,只能用于偿还公积金贷款,从而确保公积金资产安全。

    2、借鉴外地经验,能否引用担保、保险合作机制,争取与担保集团或保险公司合作,让担保、保险公司提供贷款担保,担保保险费用由财政负担,使公积金贷款实现真正意义上的零风险。

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